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  • 雅秀变身太古里西区 对三里屯商圈意味着什么
  • 作者:管理员 发布日期:2021-08-03点击率:
  •   曾经的三里屯服装批发市场雅秀变身太古里西区。近日,中国商报记者走访时发现,目前雅秀大厦外墙已挂上了太古里的标志,且外立面形象也基本露出。据悉,作为三里屯太古里南区的延伸,该区域将于今年第四季度开业,目前商户已经进场装修。在业态打造上,该区将增强娱乐与社交属性。这一变化对三里屯商圈意味着什么?

      早在2017年,雅秀的归属问题就已落定,当时太古地产和北京昆泰房地产开发集团公司达成协议,前者向后者长期整租雅秀大厦,并进行重新定位改造。

      近日,中国商报记者走访三里屯太古里发现,太古里西区的外立面形象已经全部显现。该建筑外立面以透明玻璃材质为主,从外部即可看见内部的结构。目前,大厦外部有围栏遮挡,南墙、东墙上方都已挂上“太古里”的标志。工程概况显示,太古里西区开工日期为2020年3月,工程造价为11191.694万元。

      据悉,三里屯太古里西区项目占地面积约4200平方米,可租赁面积约1.28万平方米,地下有三层、地面上有八层。作为三里屯太古里南区的延伸,该区域将增强娱乐与社交属性,预计在今年第四季度开业,目前商户已经进场装修。

      此外,记者注意到,由于太古里西区与南区有一街之隔,为了与西区连通,太古里南区内的六栋建筑进行了全方位的升级改造,增加了四栋楼体之间的连桥,让南区二层形成了闭环的动线。这样一来,两栋不同建筑中店铺的距离将缩短,实现了店铺与消费者的空间互通,带来便利的同时,还能为二层商户引流,提升门店坪效。

      作为北京潮流地标,三里屯太古里一直很注重品牌招商工作。太古地产中国内地行政总裁彭国邦曾在接受媒体采访时表示,整租三里屯雅秀能够强化太古地产在三里屯现有的资产组合,三里屯太古里西区将带来全新体验和品牌。

      除了扩张的西区外,近两年三里屯太古里南区和北区也一直在不断地进行品牌迭代调整,以迎合消费者的需求。

      为迎合消费新潮流,去年三里屯太古里引进了多家品牌首店,如新锐潮牌Randomevent、中国首家全新概念店New Balance、FORNO by BOTTEGA等。今年,苹果门店移动到原来的橙色大厅位置,面积也扩充了一倍,成为亚洲最大的苹果旗舰店。丝芙兰全新数字化艺术旗舰店也于近日在南区核心位置开业,百年意大利时尚运动品牌Kappa首家品牌概念店于北京三里屯南区地下一层开业。

      在北区,三里屯太古里与栩栩华生媒体集团围绕可持续材料、自然共生、科技赋能等行业议题,通过充满先锋性、实验性的装置,合作打造潮流实验室Fashion Lab,感受自然与时尚可持续升级,4月16日启动后即吸引了北京各路潮人纷纷到来,进行打卡体验。

      “首店可复制,但当更多商圈开出同一品牌的店铺后,首店优势就没有了。这也就导致商场需要对品牌不断迭代升级。”北京商业经济学会常务副会长赖阳对中国商报记者表示,除了首店外,太古里近年来还引进品牌旗舰店、概念店等,具有独特的优势,能更好地形成差异化竞争,从而增加商圈人气。

      “由于太古里区域面积不大、规模有限,缺乏承载空间,一些符合定位的业态和品牌进不来,因此无法吸引更广域的人群前往消费。”赖阳认为,伴随新区域的入场,租赁面积将扩增,三里屯太古里能够将客群细分化,从而稳固项目的潮流属性。

      三里屯太古里品牌不断迭代升级,但如今北京潮流地标越来越多,168图库开奖直播现场直播!太古里也面临分流风险。

      中国商报记者注意到,作为新潮流打卡地,SKP-S在开业之初就引进了诸多服饰、餐饮的北京首店;后起之秀北京坊以特色剧场、艺术体验等,吸引潮流人士前往消费;艺术购物中心侨福芳草地也拥有一批忠实顾客。记者周末分别走访北京坊、三里屯太古里、侨福芳草地、SKP-S看到,每家商场都是客流涌动。在业内人士看来,随着潮流地标的增多,已经开业十多年的太古里特色标签难免有些弱化。

      虽然追求品质化的购物中心的增加会摊薄客流,但在赖阳看来,人们的消费也愈发多元化,并且每个商场所覆盖的客群有一定差异性,对三里屯太古里不会造成较大冲击。

      在赖阳看来,三里屯太古里西区的进驻,对三里屯商圈而言,将会带动一些优质的商业资源进一步植入,不论对自身还是对整个商圈的影响都有一定提升。

      “从商圈客群需求的角度看,北京诸多区域普遍存在人口混住的现象。如果定位太高端反而无法留住附近老居民的消费,更加生活化的消费体系在这样的环境中才有市场。”业内人士普遍认为,太古里西区的新定位如果能符合大众生活化,则不仅在一定程度上匹配了太古里的潮流和高端,也为多种人群提供了可以选择的购物场所。

      赖阳表示,大众定位能让太古里西区与南北区形成差异体验,品牌层级和消费内容更加丰富和多元,这对于三里屯太古里项目来说会是一个新的尝试和改变。赖阳认为,一方面,三里屯太古里西区本身应该有足够的亮点,2021澳门三肖三码,形成集聚和吸引力,让消费者愿意往这边走;另一方面,体验化、场景化的内容还可以更加丰富一些,提升商圈生态中文化休闲娱乐业态的比重。“满足商家和消费者的需求,同时增加商圈的吸引力和辐射力,带来良性循环,如果做得好,对三里屯商圈是很好的提升。”(记者 陈晴 文/图)